但根据以往经验来看
2020-04-28 15:04
来源:未知
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北京市土地整理储备中心的公告显示,今年1月份,土地成交建筑总面积为141万平米,平均楼面价为1460.6元/平方米。其中住宅类地块仅有1宗,该宗地位于房山长阳,楼面价为4482元/平方米,远低于之前该区域内的市场平均价格。另外,1月份出让的19块土地全部以底价成交,溢价率为0,这也是最近数年来少见的现象。

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土地收入仅20.61亿元

此外,张大伟表示,土地市场的冷清将加速楼市调控的拐点出现,而土地价格的下调将给开发商降价带来更大的动力,不仅会直接拉低项目销售价格,更是使得开发商为了获得资金拿地,而考虑降价销售。

今年1月,北京土地市场受到春节假期影响仅成交19宗地块,总土地出让金为20.61亿元,这种状况显然比去年更为冷清。相比2011年的1月和2月,虽然也受到春节假期影响,但是两月的土地出让金分别达到了61.45亿元及70.9亿元。

根据链家地产市场研究部统计,受春节提前的缘故,今年1月北京租赁市场成交量环比下降30%,同比去年下降10%。

■专家分析

值得一提的是,在龙年春节后,4宗地开始挂牌出让,分别为朝阳区来广营的住宅类地块、大兴采育镇住宅混合公建地块以及两宗亦庄的多功能用地,截至记者发稿,4宗地均有一次网上报价。

1月租赁市场成交降三成

与此同时,1月新建住宅签约均价为17840元/平方米,比2011年12月的21151元/平方米下降15.7%,与去年同期相比下降20.5%。

(责任编辑:韩茜)

统计显示,1月北京平均租金为3450元,与去年12月相比基本持平。

不过,从1月29日春节长假结束后,租赁单日客源量较节前增长74%。链家地产首席分析师张月认为,随着节后新增外地人口的进京以及外地租客返京,节后客源量出现明显提升,与往年春节前后相比仍属于正常现象。虽然当前增加的市场需求难以在短期内转化为实际成交,但根据以往经验来看,通过一到两周的成交周期,2月租赁市场将会逐渐转旺。

楼市低迷短期难改变

二手房方面,1月北京二手房住宅成交2808套,创2008年11月全面网签以来39个月新低,同比去年春节期间的成交总套数下降67%。1月二手房成交均价为20610元/平方米,环比下降4%。

链家地产首席分析师张月认为,目前市场观望情绪浓厚,开发商谨慎入市,2011年新项目积压库存3.7万套,约占总库存量的三成,在高库存压力下,预计今年以价换量趋势还将持续,同时,购房者对房价下行预期不断加强,一定时期内购房需求难以释放。短期内,北京楼市难以改变低迷状态,购房需求在价格刺激下有望得到缓慢释放。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,1月北京新房与二手房出现量价齐跌,除了春节因素外,限购政策延续、新推项目数量较少、房价降幅未达购房者心理预期等因素都使得购房者难以入市,此外,去年底开始执行的新税基政策也增加了二手房交易税费,使二手房成交量价双双低迷。

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