5月16日
2020-05-08 18:09
来源:未知
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深圳多个业内人士预计,龙华房价很快便上到4万元/平方米。而在一年多前,这里的房价还不到3万元/平方米。

世联行发布的数据显示,截至5月10日,深圳全市一手房可售面积降至368.9万平方米,可售套数3.43万套。该机构预计,若按近8周深圳全市新房平均每周997套的销售速度,目前的新房可售量消化时间仅为34.5周(约8个月)。

5月16日,位于深圳福田区的绿景虹湾项目加推250套楼王单位,均价逾5万元/平方米,最高突破6万元/平方米。与2014年11月首次开盘4.6万元/平方米相比,该项目的均价半年内至少涨了3400元。

4月26日,位于深圳龙华龙胜地铁上盖的港铁天颂开盘当天,3小时去化98%,均价3.6万/平方米,总销售额约26亿。

中原地产研究总监刘渊指出,从城市层面看,在这一轮楼市回暖过程中,表现最为突出的当属深圳。该市近期二手房价格出现大幅上涨,仅3、4两月累计价格涨幅即超过7%,这样强劲的涨幅在历史上也属于高位。同时4月价格同比涨幅也达到12.6%。不论环比还是同比,深圳4月的价格涨幅均为所有城市之冠。

根据深圳市房地产研究中心最新发布的数据,4月份,深圳一手住宅价格为2.63万元/平方米,环比上涨1.6%。

产业升级在集聚大量人口的同时,亦为当地的房地产市场带来巨大推力。产业对房价的影响,主要通过三个方面:人口规模、人口结构和收入。产业越高端、多元,房价上涨空间越大。

中金公司在《变革中的中国系列之一:腾笼换鸟,深圳引领创新大潮》报告中指出,深圳已率先进行产业升级,华为、腾讯、中兴等给深圳积累了很多人才,对深圳互联网的发展影响深远;深圳稳居中国金融业第一梯队。2014年深圳金融业增长13.8%,占gdp的比例达到了14%。金融机构总资产突破7万亿,比年初增长21%。

其次,产业结构的影响。决定一个城市住宅销量的是人口规模,而决定其房价水平的则是产业结构,和以此为基础的收入结构。深圳是国内互联网行业以及金融行业的聚集地,去年这两个行业的发展有目共睹,从业人员收入大幅提高,因而促生了大量购房需求。

刘渊认为,深圳楼价暴涨的原因首先在于,深圳楼市是“北上广深”中最小的。同时,新房占比也是最低的,仅占三成。因此,虽然其新房库存消化周期与其他一线城市相差不多,但存量绝对值很低。当需求反弹时,新房库存不能像其他城市那样起到蓄水池的作用,市场容易被一下子推高。

数据显示,深圳常住人口在2000-2013年间增长了362万,从2013年开始,深圳每年人口净流入已经超过北京、上海,成为国内对人口最有吸引力的城市;目前深圳的常住人口中外来人口占7成多,这是深圳房地产市场增长空间大的最主要原因。

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